个人在境外买房需要办37号文吗？

**单纯的境外购房不涉及37号文，但需要合法的购汇渠道。**

37号文监管的是"以境外投融资为目的设立特殊目的公司（SPV）"的行为。如果你是**个人直接持有境外房产**（自住或投资），不通过境外公司，不涉及返程投资和境外融资，就不属于37号文范围。但要注意：**①个人每年5万美元购汇额度**不得用于境外购房、证券投资等资本项目（这是经常项目额度）；**②大额购房资金**出境需通过合法渠道，违规分拆购汇可被罚款、列入关注名单；**③境外房产的租金、出售收益**作为境外所得，须在中国申报个税；**④如果通过境外公司持有房产**（很多人这么做），则该公司可能触发37号文/CRS申报。